부동산등기부 확인하는 방법[갑구,을구]

부동산등기부 갑구

갑구는 소유권에 관한 사항이 접수된 일자 순으로 적혀있다. 맨 처음 기재된 것이 소유권 보존등기(최초의 소유자)이고 소유권이전등기가 계속되어 간다. 각 등기사항 중 변경되는 것이 있으면(예컨대 소유자의 주소변경) 변경등기(부기등기)를 한다. 만약에 소유권이전등기가 무효라고 하여 제3자가 소송을 제기하면 법원에서 등기부에 예고등기를 해두는 것이 보통이다. 소송결과 무효가 확정되어 소유권이전등기의 말소등기를 하면 이전등기 하기전의 상태로 돌아간다. 그 외에 압류등기, 가처분등기 등이 있다. 주의할 것은 가등기이다. 가등기는 순위보전의 효력이 있으므로 나중에 본등기를 하게되면 가등기보다 늦게된 등기는 원칙적으로 무효가 된다. 

동	제 호
동	제 호
○○동	제 105-74호

갑 구(소유권)
순위 번호	사 항 란	순 위 번 호	사 항 란
1	① 소유권보존 ② 접수 19○○년 ○월 ○○일 제 ○○○○호 ③ 소유자 ○○○ 111111-1111111 ○○시 ○○구 ○○동 ○○
2	④ 소유권이전 ⑤ 접수 19○○년 ○월 ○일 제○○○○호 ⑥ 원인 19○○년 ○월 ○○일 매매 ⑦ 소유자 ○○○ 111111-1111111 ○○시 ○○구 ○○동 ○○
3	⑧ 소유권이전 ⑨ 접수 20○○년 ○월 ○일 제 ○○○○호 ⑩ 원인 20○○년 ○○월 ○일 교환 ⑪ 소유자 ○○○ 111111-1111111 ○○시 ○○구 ○○동 ○○

[순위번호 1번]

① 소유권보존 : 등기의 종류

② 접수 19○○년 ○월 ○○일 제 ○○○○호 : 등기접수 연월일 및 등기번호

③ 소유자 ○○○ 111111-1111111, ○○시 ○○구 ○○동 ○○ : 소유자의 이름, 주민등록번호, 주소

 

[순위번호 2번]

④ 소유권이전 : 등기의 종류(매매에 의해 소유권이 이전됨)

⑤ 접수 19○○년 ○월 ○일 제○○○○호 : 등기접수연월일 및 등기번호

⑥ 원인 19○○년 ○월 ○○일 매매 : 등기원인 발생일 및 원인

⑦ 소유자 ○○○ 111111-1111111, ○○시 ○○구 ○○동 ○○ : 소유자의 이름, 주민등록번호, 주소

 

[순위번호 3번]

⑧ 소유권이전 : 등기의 종류(교환에 의하여 ○○○이 소유권 취득)

⑨ 접수 20○○년 ○월 ○일 제 ○○○○호 : 등기접수 연월일 및 등기번호

⑩ 원인 20○○년 ○○월 ○일 교환 : 등기원인 발생일 및 원인

⑪ 소유자 ○○○, 111111-1111111, ○○시 ○○구 ○○동 ○○ : 소유자의 이름, 주민등록번호, 주소

---

부동산등기부 을구

을구는 소유권 이외의 권리, 즉 저당권, 지상권 같은 제한물권에 관한 사항을 기재한다. 특히 주의할 점은 근저당권 설정등기인데 채권최고액이란 것이 있어서 등기부에 기재된 최고액을 한도로 부동산의 가격에서 담보책임을 지게 되므로 실제 채무액이 얼마인가를 따로 파악하여야 한다. 

동	제 호
동	제 호
○○동	제 105-74호

을 구(소유권 이외의 권리)
순위 번호	사 항 란	순위번호	사 항 란
1	① 근저당권 설정 ② 접수 19○○년 ○월 ○○일 제 ○○○○호 ③ 원인 19○○년 ○월 ○○일 설정계약 ④ 채권최고액 금 50,000,000원 ⑤ 채무자 △△△ ○○시 ○○구 ○○동 ○○ ⑥ 근저당권자 주식회사 ○○은행 11111-1111111 ○○시 ○○구 ○○동 ○○ 취급점 : ○○동 지점
2	⑦ 1번 근저당권 말소 ⑧ 접수 20○○년 ○월 ○○일 제 ○○○○호 ⑨ 원인 20○○년 ○월 ○○일 해지
3	⑩ 임차권 설정 ⑪ 접수 20○○년 ○월 ○○일 제 ○○○○호 ⑫ 원인 20○○년 ○월 ○○일 설정계약 ⑬ 임차보증금 50,000,000원 차임 월 100,000원 ⑭ 차임지급시기 매월 20일 ⑮ 존속기간 20○○년 ○월 ○○일까지 ⑯ 임차권자 ○○○ 111111-1111111 ○○시 ○○구 ○○동 ○○

[순위번호 1번]

① 근저당권 설정 : 등기의 종류

② 접수 19○○년 ○월 ○○일 제 ○○○○호 : 등기접수 연월일 및 등기번호

③ 원인 19○○년 ○월 ○○일 설정계약 : 등기원인사실 발생일 및 원인

④ 채권최고액 금 50,000,000원 : 차용금액

⑤ 채무자 △△△, ○○시 ○○구 ○○동 ○○ : 돈을 빌린 사람의 이름 및 주소

⑥ 근저당권자 주식회사 ○○은행, 111111-1111111, ○○시 ○○구 ○○동 ○○

취급점 : ○○동 지점 : 돈을 빌려준 사람의 이름 및 주소

즉, 19○○년 ○월 ○○일 당시 소유자인 “△△△”이 ○○은행으로부터 돈 5,000만원을 빌리고 본 부동산에 근저당권을 설정한 내용임

 

[순위번호 2번]

⑦ 1번 근저당권 말소 : 등기의 종류

⑧ 접수 20○○년 ○월 ○○일 제 ○○○○호 : 등기접수 연월일 및 번호

⑨ 원인 20○○년 ○월 ○○일 해지 : 등기원인사실 발생일 및 원인

즉, 1순위 근저당 계약을 해지하여 말소시킴

 

[순위번호 3번]

⑩ 임차권 설정 : 등기의 종류

⑪ 접수 20○○년 ○월 ○○일 제 ○○○○호 : 등기접수 연월일 및 등기번호

⑫ 원인 20○○년 ○월 ○○일 설정계약 : 등기원인사실 발생일 및 원인

⑬ 임차보증금 50,000,000원, 차임 월 100,000원 : 계약 내용

⑭ 차임지급시기 매월 20일 : 계약 내용

⑮ 존속기간 20○○년 ○월 ○○일까지 : 계약 존속기간

⑯ 임차권자 ○○○, 111111-1111111, ○○시 ○○구 ○○동 ○○ : 권리자의 성명, 주민등록번호, 주소

즉, ○○○는 △△△와 △△△소유의 부동산을 임차보증금 5,000만원, 월차임 10만원에 임차한 내용임.