건물 기준시가 산정 기본 계산식

개별건물에 대한 기준시가의 산정은 아래의 계산식에 의해 정해진다.

 

 

기준시가 = 평가대상 건물의 면적(㎡) × ㎡ 당 금액

 

㎡당 금액=건물신축가격기준액 × 구조지수 × 용도지수 × 위치지수 × 경과연수별잔가율 × 개별건물의 특성에 따른 조정률

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1)평가대상 건물의 면적은 연면적을 말하며, 집합건물의 경우 전용면적과 공용면적을 포함한 면적을 말한다.

2)㎡당 금액은 1,000원 단위 미만은 버린다.

3)개별건물의 특성에 따른 조정률은 ｢상속세 및 증여세법｣ 제61조제1항제2호에 따라 기준시가를 계산하는 경우에만 적용한다.

 

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건물 기준시가 산정 기본 계산식에서 개별건물의 특성에 따른 조정률은 ｢소득세법｣ 제99조제1항제1호나목에 따라 기준시가를 계산하는 경우에는 적용하지 않고, ｢상속세 및 증여세법｣ 제61조제1항제2호에 따라 기준시가를 계산하는 경우에만 적용한다.