개발부담금부과시 단위면적당 표준비용을 규정하여 적용하는 것은 개발사업 면적이 2,700㎡ 이하 구간에서만 적용할 수 있으며,「개발이익 환수에 관한 법률시행령」제4조제1항에 의한 연접사업일 경우에는 각각의 개발사업면적이 2,700㎡ 이하에 해당하면 단위면적당 표준비용을 적용할 수 있다.또한「개발이익 환수에 관한 법률」제11조제2항에 의거 토목공사를 수반하지 아니하고 단순히 용도변경 등만으로 완성되는 개발사업인 경우 단위면적당 표준비용을 적용하지 아니한다.
단위면적당 표준비용
개발부담금을 산정함에 있어 개발비용으로 공제되는 순공사비, 조사비, 설계비 및 일반관리비의 합계액에 대한 단위면적당 표준비용은 다음과 같다.
지 역 별 | 지형별 | 단위면적당 표준비용 단가 | |
서울특별시, 부산광역시, 대구광역시, 인천광역시, 대전광역시, 광주광역시, 울산광역시, 세종특별자치시, 경기도 | 시․구 (세종특별자치시 읍․면․동) | 산 지 | 57,800원/㎡ |
산지외 | 42,900원/㎡ | ||
군 | 산 지 | 49,700원/㎡ | |
산지외 | 36,900원/㎡ | ||
강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 전라남도, 경상북도, 경상남도, 제주특별자치도 | 시 | 산 지 | 49,500원/㎡ |
산지외 | 36,800원/㎡ | ||
군 | 산 지 | 42,600원/㎡ | |
산지외 | 31,600원/㎡ | ||
단위면적당 표준비용 적용기준 및 특례
둘 이상의 지역에서 하나의 개발사업을 시행할 경우에는 각각의 개발사업 면적에 해당 단위면적당 표준비용을 곱하여 산정한다.
"산지”와 “산지외”는 다음 각 목과 같은 기준에 따라 이를 구분한다.
"산지"라 함은 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 시행령」제58조에 따른 지목이 “임야”인 토지를 말한다.
“산지외”라 함은 지목이 “임야”이외인 모든 토지를 말한다.
제 2호에도 불구하고 공부상 지목과 사실상 지목이 서로 다를 경우에는 사실상 지목을 우선시하되, 개발부담금 부과관청과 납부의무자간에 지목판단에 관하여 다툼이 있을 경우에는 실비정산방식에 의한다.
일단의 개발사업 면적에 “산지”와 “산지외”가 혼용된 경우에는 각각의 개발사업 면적에 해당 단위면적당 표준비용을 곱하여 산정한다.
"시.군․구”라 함은 자치권이 있는 시․군․구와 자치권이 없는 시․군․구를 전부 포함하는 개념으로 본다.
건축물의 용도변경으로 완료되는 개발사업으로서 포장공사 등 경미한 토지개발 비용의 지출이 있는 경우에는 제3조에 따른 단위면적당 표준비용 중 해당 지역 산지외 단위면적당 표준비용 단가의 40%를 적용하여 산정한다.
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